Gros œuvre terminé et villa témoin disponible

LIVRAISON 12/2025

I. Présentation du projet

📍Localisation : Route de Fès à seulement 15 min de Marrakech - Maroc

🏡 Nombre de villas : 6

• Superficie des villas : 450 m² couverts
• Superficie Terrain :  2 400 m²

Caractéristiques principales :

• Villas de plain-pied
• Finitions haut de gamme
• Style bohémien chic, épuré, inspiré de Tulum et Bali
• Utilisation de matériaux nobles et locaux
• Chaque villa dispose de 4 suites + 1 chambre de service

II. Finitions et prestations par lot

1. Gros œuvre :

• Fondations : Béton armé conforme aux normes antisismiques locales
• Murs : Double cloison en agglos, avec isolation thermique et phonique renforcée en laine de roche ou mousse polyuréthane
• Plafonds : Hauteurs sous plafond généreuses de 4m ( 3.60m sous faux plafond)
• Toiture : Toiture plate en béton avec isolation thermique et une étanchéité assurée

2. Maçonnerie & Cloisons :

• Cloisons intérieures : Briques creuses enduites pour une isolation phonique maximale

3. Menuiserie extérieure :

• Menuiseries extérieures : Portes en Aluminium thermolaqué de haute qualité avec double vitrage pour une isolation optimale

(marque Sepalumic 2600L ou équivalent)

• Entrée Principale & Garage : Formés de tôle pliée en acier galvanisé avec ouverture automatique.

4. Revêtements de sol :

• Intérieur : Carreaux de sol en grès cérame imitation pierre naturelle (Dimension 60x120)
• Extérieur : Terrasses extérieures : Carrelage en pierre naturelle résistante aux intempéries.

5. Plâtrerie et faux-plafonds :

• Faux plafonds Den staff lisse avec joints creux pour éclairage encastré.

6. Peinture & Enduits :

Intérieur :

• Peinture écologique, teintes naturelles (blanc, sable, beige)
• Enduits en tadelakt

Extérieur :

• Enduits monocouche ou peinture griffée.

Menuiserie intérieure :

• Portes intérieures : Portes en placage en bois noyer de hauteur standard (2,2 mètres)
• Placards et rangements : Aménagement sur-mesure, finition bois avec insertion de détails en laiton ou cuivre

Cuisine :

• Cuisines équipées haut de gamme avec îlot central
• Plan de travail en marbre ou quartz
• Meubles de cuisine sur mesure en MDF laqué ou mélaminé.
• Évier encastré en granit noir avec mitigeur haute qualité.

8. Équipements sanitaires :

• Meubles sur-mesure avec vasques à poser et robinetterie haut de gamme

(marque Grohe ou équivalent), finition noir mat ou laiton vieilli

• WC suspendus avec réservoir encastré, finition minimaliste
• Baignoires autoportantes et douches à l’italienne avec paroi en verre trempé
• Robinetterie avec mitigeurs thermostatiques pour douches et baignoires.
• Système de double chasse d’eau pour économie d’eau.

9. Électricité & Domotique :

• Système électrique en conformité avec les normes en vigueur.
• Prises et interrupteurs de marque Legrand ou équivalent.
• Installation de prises RJ45 pour réseau internet dans toutes les pièces.

Éclairage :

• Spots LED encastrés dans le faux-plafond.
• Éclairage suspendu dans l’espace salon (suspensions design en rotin ou métal)
• Spots et rails encastrés dans l’espace cuisine
• Spots et Eclairage suspendu dans les chambres
• Appliques murales sur murs extérieurs.
• Domotique : Gestion centralisée des lumières, de la climatisation et des systèmes de sécurité (caméras, alarmes)

10. Chauffage & Climatisation

• Climatisation : Système de climatisation réversible (froid/chaud) dans toutes les pièces.
• Chauffage de l’eau : Chauffe-eau solaire en complément d’un ballon d’eau chaude électrique.

11. Aménagement extérieur

• mosaïque traditionnelle
• Piscine : Grande piscine à débordement de 14mx4m avec système de filtration écologique, carrelage en pierre naturelle ou
• Local technique : Filtration et traitement d’eau de piscine
• Jardin : Aménagement d’un jardin paysagé avec plantation d’arbres et arbustes adaptés au climat de Marrakech, arrosage
• Aménagement : Terrasses aménagées avec mobilier de jardin, salon enterré avec Brasero
• Mur d’enceinte : Mur en pierre naturelle avec portail en métallique

III. Prestations supplémentaires

• Sécurité : Système de vidéosurveillance et alarme connectée
• Isolation phonique et thermique : Conforme aux normes les plus exigeantes pour assurer confort et économies d’énergie.
• Garage : Espace de stationnement couvert pour 2 véhicules par villa

IV. Personnalisation & Options

• Option pour installer des panneaux solaires sur les toitures pour un projet plus respectueux de l’environnement

💰 Frais d’agence 3% TTC

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